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(DIP통신) 이성용 기자 = 서울 매매가 변동률이 0.02%로 설 연휴를 앞두고 매수세가 크게 줄었다.

그나마 금천구(0.13%), 노원구(0.11%) 등 저렴하고 호재가 있는 지역은 소형 아파트 위주로 소폭 상승했다.

전세시장은 송파구(0.15%), 강남구(0.12%) 등 강남권 위주로 수요가 꾸준했다. 물량이 많이 없고 설 전에 집을 구하는 세입자가 많아 거래도 활발했다.

부동산포털 닥터아파트가 1월 25일부터 1월 31일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 0.02%, 전셋값은 0.03%인 것으로 조사됐다.

◆서울 매매 변동률 줄어 = 서울 매매가 변동률은 0.02%를 기록했다. 지역별로는 금천구(0.13%), 노원구(0.11%), 서대문구(0.08%), 강동구(0.06%), 성동구(0.05%) 등이 상승했으며 강서구(-0.10%), 양천구(-0.03%) 등은 하락했다.

금천구는 시흥동 일대 아파트값이 상승했다. 인근 도하부대 이전이 2009년으로 확정된 데다 부대 바로 옆에 2008년 10월부터 금천구청과 보건소, 구의회 등이 줄줄이 들어설 예정이라 기대감이 한층 더 높아진 상태.

시흥동 남서울건영1차 56㎡가 500만원 상승한 1억5500만~1억6000만원, 성지 92㎡가 500만원 상승한 2억1500만~2억5500만원이다.

노원구는 공릉동, 하계동 일대 소형 아파트가 강세. 시세가 워낙 저렴하고 인근 경춘선 폐선 및 공원화 사업으로 향후 주거환경 개선이 기대되기 때문.

특히 공릉동 일대는 리모델링 가능연한인 입주 15년차 노후단지가 많아 리모델링에 대한 막연한 기대감도 작용하고 있다.

공릉동 삼익2차 46㎡가 250만원 올라 9000만~9500만원, 현대성우 82㎡가 500만원 올라 2억~2억2000만원.

성동구는 성수동 일대 매수문의가 증가했다. 한강르네상스 프로젝트와 더불어 뚝섬 일대 한화건설, 대림건설, 두산건설 등이 건립할 고급 주상복합 분양이 빠르면 2월로 예상되기 때문이다.

분양가가 적어도 3.3㎡당 4000만~4500만원 될 것으로 예상되자 매도자들은 기대감에 매물을 회수하고 있다. 성수동1가 대림로즈빌 102㎡와 쌍용 82㎡가 각각 500만원 올라 6억~6억8000만원, 3억6000만~4억5000만원.

경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.02%와 0.00%, 인천은 0.09%를 기록했다.

지역별로는 광명시(0.28%), 인천 남구(0.16%), 의정부시(0.13%), 남양주시(0.09%) 등이 상승했으며 신도시 동탄(-0.09%), 광주시(-0.04%) 등은 소폭 하락했다.

광명시는 철산동 일대 소형 아파트, 인천 남구는 용현동 일대 아파트값이 상승했다.

신도시 동탄은 모아미래도, 두산위브 등 1월에 1477가구가 새로 입주하면서 시세가 내렸다.

◆ 전셋값 변동률 0.004% = 금주 전셋값 변동률은 서울이 0.04%를 기록했다. 지역별로는 송파구(0.15%), 강남구(0.12%), 마포구(0.04%) 등이 상승했으며 강서구(-0.06%), 광진구(-0.02%) 등은 소폭 하락했다.

송파구는 잠실동과 풍납동 일대 전셋값이 올랐다. 특히 잠실동은 작년 11월부터 시작된 학군수요로 전셋집이 대부분 소진되자 새 아파트인 트리지움은 물론 주공5단지까지 전셋집을 구하기 힘들다.

강남구는 설 이후 본격적인 봄 이사철을 앞두고 20~30대 젊은층의 문의가 늘며 중소형 전셋값이 큰 폭으로 올랐다.

반면 강서구는 입주물량이 많아 시세가 계속 하락하는 추세다.

경기 및 신도시 아파트 전셋값 변동률은 0.02%와 0.01%, 인천은 0.01%를 기록했다.

지역별로는 성남시(0.24%), 안양시(0.12%), 신도시 평촌(0.07%), 구리시(0.06%), 이천시(0.06%) 등이 상승했으며 군포시(-0.10%), 화성시(-0.07%) 등은 하락했다.

성남시는 수진동 일대 전셋값이 상승했고 이천시는 전세 물건이 없어 거래가 안 될 정도로 물건이 귀하다. 군포시는 당동 일대가 하락했다.

DIP통신, fushike@dipts.com
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