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(DIP통신) = 부산 해운대구, 울산 남구·울주군 일대가 조만간 투기과열지구에서 전면 해제될 것으로 보인다.

지난 7일 대통령직 인수위원회가 전국 10만가구에 달하는 미분양 아파트 문제 해결을 위해, 수도권을 제외한 지방 투기지역과 투기과열지구 전부를 이달 중 해제키로 결정했기 때문이다.

이에 따라 투기과열지구로 남아있는 부산 해운대구와 울산 남구·울주군 일대, 분양권과 미분양사업장은 분양물량 해소에 기대감을 갖게 됐다.

먼저 투기과열지구에서 해제되면 세대주 요건을 갖추지 않아도 1순위로 청약할 수 있다.

무엇보다 5년 재당첨금지가 풀려 청약통장 사용이 보다 자유로워진다. 특히 주택담보대출 규제인 LTV(담보인정비율)가 완화돼 고가주택의 경우도 지렛대효과를 누릴 수 있다.

부동산써브에 따르면 실제로 연초, 아시아 최고층 아파트(지상 70~80층)를 내세우며 분양에 나선 부산 해운대 위브더제니스는 1~3순위 에서 전체가구수(총 1788가구) 90%(1615가구 미달)가 미달되는 참패를 맛보기도 해 이번 투기과열지구 해제로 인한 물량 소진에 기대감이 높다.

이는 울산광역시 분양시장도 마찬가지다. 지난해 말 울산 남구 야음동에서 분양에 나섰던 두산위브 분양담당자도 “현재 미계약 물량이 70%정도 남았다. 투기과열지구에서 해제된다는 인수위 소식으로 인해 대출가능여부나 분양혜택 등, 전화문의가 많아지고 있다”고 밝혔다.

건교부가 집계한 울산 남구·울주군 일대 미분양 가구수는 총 2106가구고 계약 후 1년이었던 전매규제가 즉시 풀리게 될 주요 분양권만 4660가구나 돼 투기과열지구 해제의 가장 큰 혜택을 입을 전망이다.

하지만 일부 랜드마크 단지를 제외하면 이번 투기과열지구 전면해제의 기대효과는 크지 못할 것으로 분석된다.

신정부출범에 따라 투기과열지구가 해제될 거란 기대감이 이미 시장에 선 반영된 데다, 앞으로 공급될 분양가상한제 적용물량을 기다리는 이들이 많기 때문. 최근 부산 해운대 일대에 공급된 아파트들조차 3.3㎡당 4500만원대에 공급되는 등 분양가 부담이 커 규제가 완화되더라도 잔존물량 소화엔 시간이 필요하기도 하다.

특히 투기과열지구에서 해제되더라도 상한제 적용물량은 최소 6개월간 전매제한이 적용될 예정이어서 일순간에 미분양이 소진될 확률은 적은 것으로 보인다.

게다가 2008년 내 추가 공급예정물량(9074가구)도 넘쳐나고 있다.

부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr) 관계자에 따르면 투기과열지구 해제 예정 지역 3곳에서, 연내 분양을 계획한 아파트는 총 17개 사업장 9074 가구(일반분양 8424가구)로 조사됐다.

지역별로는 울산 남구가 가장 많은 7개 사업장 4501가구이고 부산 해운대구 3524가구, 울산 울주군도 1049가구가 투기과열지구에서 자유로워진다.

따라서 지방 투기과열지구 전면 해제 방침을 지방분양시장의 회생 신호탄으로 받아들이기 보단 지방시장의 경착륙을 막기 위한 최소한의 숨통을 마련했다는데 의미를 찾아야 한다.

이로인해 청약자들도 주의할 점이 많다. 지방분양시장도 대단지, 역세권, 브랜드 등 양극화 현상이 심화되고 있어 지역적 호재를 꼼꼼히 살펴 수혜를 입을 만한 단지를 고르는 것이 좋다.

분양가상한제 적용으로 실제 전매규제가 6개월 적용돼 투기과열지구 해제 효과가 반감된다거나 고분양가 책정으로 수도권보다 비싼 아파트들이 많아 주변시세를 검토하고 분양물량의 금융혜택이나 분양서비스 제품을 비교해봐야 한다.

지난해 6월 29일부터 모든 분양권 전매는 실거래가 신고가 의무화돼 양도세 부담도 고려하는 것이 현명하다.

또, 1년간 전매로 묶여있던 분양권들이 이달 말 한꺼번에 쏟아질 수도 있어 기존 분양권과 신규분양예정물량들을 꼼꼼히 비교해보고 선택해야겠다.