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[DIP통신 강영관 기자] 국토해양부가 서울과 6개 광역시에 소재한 오피스빌딩 500동과 매장용빌딩 1000동을 대상으로 3분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사한 결과 상업용 빌딩 투자 수익률이 하락한 것으로 나타났다.

오피스빌딩과 매장용빌딩의 3분기(7~9월) 투자수익률은 각각 1.48%, 1.40%로 조사됐다. 이는 전분기(4~6월) 대비 각각 0.45%p, 0.31%p 하락한 수준.

오피스빌딩은 투자수익률은 서울이 1.78%로 가장 높았다. 또 울산은 0.25%로 가장 낮았으며 대구, 광주, 대전을 제외한 모든 지역에서 전분기 대비 하락세를 보였다.

매장용빌딩도 투자수익률은 서울이 1.79%로 가장 높았고 울산이 0.36%로 가장 낮았다. 또 부산, 광주를 제외한 모든 지역에서 투자수익률이 지난 분기 대비 떨어졌다.

국토부는 투자수익률이 전분기보다 감소한 이유를 오피스의 경우 공실률 증가에 따른 임대수입 감소, 매장용의 경우 재산세 등과 같은 제세공과금 부과에 따른 영업경비 증가가 주 원인인 것으로 분석했다.

공실률은 지난달 30일 기준 오피스의 경우 평균 9.0%로 전분기(6월 30일 기준)조사보다 1.0%p 상승했다.

특히 서울(7.2%)은 전 분기 대비 0.5%p 상승해 2002년(7월 1일 기준) 이후 최고치를 기록했다. 대전(24.0%)은 지난 분기 대비 10.8%p 상승해 7대도시에서 가장 높은 수준을 나타냈다.

매장용빌딩의 공실률은 평균 10.6%로 전분기 대비 0.5%p 하락했다. 이는 서울 일부 상권(강남역, 노량진, 목동오거리 등)의 낮은 공실률(2% 미만)과 롯데백화점 부산 광복점 개점이 예정됨에 따라 부산 광복동 상권의 공실이 감소했기 때문. 서울(6.7%)은 전 분기 대비 1.0%포인트 하락했으며 부산(13.0%)은 전 분기 대비 0.8%p 떨어졌다.

임대료는 오피스빌딩의 경우 평균 1만5200원/㎡으로 공실률 상승에도 불구하고 보합세를 보였다. 오피스빌딩은 2006년 2분기 이후 지속되던 임대료 상승추세가 둔화되고 있다.

이에 향후 공실률 상승추세가 지속된다면 임대료 하락도 바라볼 수 있을 전망이다. 매장용빌딩의 경우 평균 임대료는 4만700원/㎡으로 지난 분기 4만500원/㎡ 대비 200원/㎡ 상승했다.

한편 상업용 빌딩에 대한 투자정보는 국토부 홈페이지, 한국부동산연구원 홈페이지에서 확인할 수 있다.

DIP통신 강영관 기자, kwan@dipts.com
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