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(서울=NSP통신 고정곤 기자) = 전국 재건축 시가총액은 지난달 99조8450억 원에서 99조7197억 원으로 1253억 원이 감소한 것으로 나타났다.

서울 재건축 시가총액은 지난달 77조8810억 원에서 77조7595억 원으로 1215억 원이 감소했다. 강남3구 역시 지난달 58조4390억 원에서 58조3448억 원으로 942억 원이 줄었다.

부동산써브 조사에 따르면 11월 재건축 매매가 변동률은 전국 -0.17%, 서울 -0.23%인 것으로 나타났다.

정부의 부동산대책 후속 법안 통과가 지연되자 거래시장이 약세를 벗어나지 못하면서 재건축 시장 역시 하락폭이 커졌다. ‘래미안 대치 청실’이 높은 청약률로 1순위 마감되면서 다시금 강남 재건축으로 관심이 몰리는 듯했지만 수요자들은 급급매물만 찾고 있어 거래가 어려운 모습이다.

반면, 서초구는 신반포1차를 재건축한 ‘아크로리버 파크’ 분양을 앞두고 인근 재건축 단지 호가가 올랐다.

강남구는 -0.55%로 지난 10월(0.40%)보다 하락폭이 커졌다.

8.28대책과 재건축에 대한 기대감으로 급매물이 거래되면서 매매가가 올랐지만 후속 법안 통과가 지연되자 매수문의도 크게 줄었다. 지난 11월 21일 개포동 주공4단지 조합설립승인이 이뤄졌다.

매매가는 개포동 주공3단지 42㎡가 한 달 사이 2000만 원 하락한 6억6500만~7억1000만 원, 주공4단지 50㎡가 1500만 원 하락한 7억2000만~7억4500만 원이다.

강동구 역시 -0.29%로 지난 10월(-0.10%)보다 하락폭이 컸다. 고덕동 및 명일동 일대 재건축 단지 매매가가 약세를 보였다. 지난 10월 31일 대우건설과 시공사 본 계약을 체결한 고덕동 주공2단지는 나머지 시공사인 현대건설과 SK건설의 본 계약이 미뤄지면서 매매가가 하락했다.

명일동 삼익그린2차 59㎡가 1000만 원 하락한 2억8000만~3억 원, 고덕동 고덕주공2단지 42㎡가 250만 원 하락한 3억9000만~4억1000만 원.

송파구도 -0.14%로 약세로 돌아섰다. 지난 11월 3일 조합설립 총회를 개최한 잠실동 주공5단지는 현재 조합설립 신청 접수가 들어간 상태로 12월 중 승인이 날 전망이다. 총회 전후로 매수세가 다소 늘기도 했으나 11월 말에 들어선 매수세가 눈에 띄게 줄어 매매가 다소 조정됐다.

매매가는 112㎡가 1000만 원 하락한 10억5000만~10억8500만 원, 115㎡가 2500만 원 하락한 11억 원.

서초구는 10월(0.01%)에 이어 0.04%로 2주째 상승세를 이어갔다.

전반적으로 보합세를 보인 가운데 반포동 신반포15차와 잠원동 반포한양 매매가가 소폭 올랐다. 일부 급매물이 거래되면서 매매가가 조정됐다. 한양은 지난 10월 8일 건축심의가 조건부 통과됐고, 내년 말부터 이주할 예정이다.

지난 10월 조합설립인가 승인을 받은 신반포15차는 인근에 위치한 ‘아크로리버 파크’ 분양을 앞두고 매도호가가 다소 올랐다. 내년 말부터 이주가 진행될 예정인 잠원동 반포한양은 급매물이 빠지면서 매매가가 상향조정되는 모습이다.

매매가는 반포동 신반포15차 152㎡가 5000만 원 상승한 16억3000만~16억5000만 원이고, 잠원동 반포한양 116㎡가 1000만 원 올라 9억~10억5000만 원이다.

kjk1052@nspna.com, 고정곤 기자(NSP통신)
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