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(DIP통신) 송협 기자 = 국제적인 경기 침체가 지속되면서 이에 따른 여파로 국내 부동산시장이 연일 하락세를 보이고 있는 가운데 경기도 과천시의 연초대비 3.3㎡당 평균 매매가 하락폭이 수도권에서 가장 큰 폭으로 떨어졌다.

부동산정보업체 '스피드뱅크'에 따르면 연초대비 3.3㎡당 평균 매매가의 하락폭이 과천시의 경우 연초 3436만원에서 현재 2810만원으로 626만원으로 가장 컸으며, 뒤를 이어 강동 (-222만원), 양천(-186만원), 강남(-178만원), 송파(-178만원), 성남(-178만원), 서초(-158만원), 용인(-111만원)을 기록했다.

과천시의 연초대비 하락가는 626만원으로 이는 경기 동두천시를 포함 포천시의 평균 매매가격을 능가했으며 뒤를 이어 하락폭이 큰 강동구와 무려 404만원의 차액을 기록했다.

스피드뱅크 관계자는"과천시는 대부분 고가 재건축 아파트로 구성돼 있고 저가 아파트가 없고 대부분 중소형 면적임에도 불구하고 다른 지역에 비해 가격이 매우 비싸기 부동산 규제 정책의 영향에 민감하기 때문"이라고

실제로 과천시 99㎡아파트의 경우 연초 10억3080만원이었던 것이 8억4300만원으로 무려1억8780만원이 하락세를 보이기도 했다.

반면 연초대비 3.3㎡ 평균가가 상승한 지역은 노원(237만원), 중랑(220만원), 도봉구(215만원), 의정부(214만원), 강북(167만원), 동두천(157만원), 용산구(153만원), 포천시(149만원)로 나타났다.

평소 가격 거품 논란이 일던 버블세븐지역이 대부분 주요 하락지역으로 기록된 반면 강북 및 경기북부 지역은 강남과 경기 남부지역의 거래 침체에도 불구하고 풍부한 호재와 상대적으로 저렴한 가격 때문에 올 초 매수자가 몰려 급등세를 나타냈다.

이처럼 버블세븐 중심인 과천시가 바닥을 치고 있는 이유는 우선 참여 정부 때 시행된 부동산 규제 강화로 인해 재건축 아파트 사업성이 떨어지고 대출 제한 및 세금 폭탄까지 겹치면서 시작된 거래 침체가 올 해 저가 소형 아파트 인기 상승과 경기 불황으로 매수자 부족은 더욱 가중됐기 때문으로 분석되고 있다.

또한 최근 정부의 부동산 거래 활성화 정책으로 재건축 규제가 대부분 완화되고 종부세∙양도세가 완화된 만큼 매수세 회복이 기대됐지만 거래량에 별다른 영향을 미치지 못했다.

여기에 기준금리의 하락에도 불구하고 대출 금리는 꾸준히 상승하면서 대출 이자를 내고 있는 매도자들의 커진 부담감도 매물 가격 하락에 한 몫 거들었기 때문으로 해석된다.

과천시 중앙동 주공1단지 89㎡(27평형) 매매가격은 9억8000만~11억5000만원에서 현재 8억~9억원으로 1년간 2억1500만원 내림세를 보였다.

또 원문동 재건축 아파트인 주공2단지 59㎡(18평형) 역시 매매가격 8억 ~8억3000만원에서 현재 6억4500만~7억원으로 1억4500만원의 높은 하락폭을 기록했다.

중앙동 주공5단지 인근 H공인중개사 관계자는"매도자들이 내놓은 매물들은 대출을 포함하고 있는 경우가 대부분이며 이자 부담이 커지면서 매물 가격도 점점 내려가고 있다"고 전했다.

이 관계자는"규제가 대부분 완화된 상황에서도 매수세가 살아날 기미가 보이지 않는 것이 더 큰 문제인 만큼 침체된 내수 경제가 살아나야 과천을 비롯한 수도권 부동산 거래도 살아날 것"이라고 덧붙였다.

DIP통신, backie@dipts.com
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