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[서울=NSP통신] 김정태 기자 = 동탄2신도시가 드디어 오는 16일 견본주택(모델하우스)을 오픈한다. 동탄1신도시에 이어 동탄2신도시도 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

동탄2신도시 시범단지 동시분양은 한화건설, 계룡건설, 금성백조주택, 대원 등 4개 업체가 4개 블록에 총 3456가구를 공급한다.

이들 4개 단지 모두 기본적으로 동탄2신도시의 최고의 주거환경은 물론 커뮤니티 시범단지 내에 위치하고 있어 수요자들이 선택의 폭이 넓은 것이 특징이다.

하지만, 수요자들마다 단지 선택은 각자 다른법. 이에 해당 건설사들이 내세우는 특장점을 건설사 자료를 토대로 정리했다.

골프장 조망에 대단지 브랜드 아파트를 원한다면 A21블록의 ‘동탄2신도시 꿈에그린 프레스티지’를, KTX동탄역 및 광역비즈니스 콤플렉스 접근성을 고려한다면 A16블록의 ‘계룡리슈빌’을 고려해보는 것이 좋다.

4개 블록중 유일한 중소형의 쾌적한 주거환경을 원한다면 A17블록의 ‘힐링마크 금성백조 예미지’ 아파트를, 공원으로 둘러싸인 쾌적한 환경속에서 길을 건너지 않고 안전하게 자녀들을 통학을 시키고 싶은 학부모라면 A20블록의 ‘대원칸타빌’을 눈 여겨 볼만 하다.

또 이번 시범단지동시분양 청약 역시 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 기준으로 당첨자를 뽑는 청약가점제가 적용된다.

금성백조주택과 대원은 중소형 비율이 높고 한화건설과 계룡건설은 중대형 물량이 30~60%대를 차지하고 있어 자신의 가점을 확인한 후 선별청약에 나서는 것이 좋다.

분양가는 지난 2일 화성시 분양가심의에서 3.3㎡당 1040~1152만원으로 결정되면서 지난 1차 동시분양때 보다는 다소 높게 책정됐다. 또한 5.10부동산대책에 따라 계약후 1년 이후에 분양권 전매가 가능하다.

업계관계자는 “동탄2신도시 시범단지동시분양 물량은 입지여건이 우수하지만 각 단지들마다 특장점에 차이가 있고, 분양가 및 청약가점적용 등이 다르기 때문에 수요자입장에서는 어떤 포인트에 중점을 두고 있는지를 파악해 청약에 나서는 것이 좋다”고 설명했다.

동탄 2신도시 한화건설 A21블록 조감도

◆한화건설, 골프장 조망 가능한 아파트=한화건설이 A21블록에 시공하는 ‘동탄2신도시 꿈에그린 프레스티지’는 골프장 조망이 가능한 브랜드 아파트다.

단지 남측 31.5m 도로 사이로 36홀 규모의 리베라CC와 마주하고 있어 앞 동 뿐아니라 뒷 동까지 골프장 조망이 가능하도록 단지를 배치했다. 또한 총 1817가구 전용 84~128㎡로 구성돼 있어 이번에 동시분양 물량 가운데 규모 및 평면도 가장 크다. 전용 128㎡ 24가구는 모두 펜트하우스로 구성했다. 또한 테라스하우스, 펜트하우스, 판상형, 타워형 등으로 어우러지는 다양한 주거유형을 도입한 것도 특징이다.

동탄 2신도시 계룡건설 A16블록 조감도

◆계룡건설, 계룡리슈빌 광역비즈니스 콤플렉스 이용 장점=계룡건설이 시공하는 A16블록의 ‘계룡 리슈빌’은 복합환승센터 동탄역과 중심상업시설이 들어서는 광역비즈니스 콤플렉스를 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다.

KTX 동탄역이 직선거리로 약 600m거리에 있어 걸어서 10분 이내에 접근이 가능하다. 또한 단지 남동측이 근린상업시설 부지와 마주하고 있어 편의시설 이용도 수월할 것으로 보인다.

전세대가 4베이 평면으로 설계돼 채광과 통풍이 양호하고, 각 세대별 알파룸을 제공해 입주민의 취향에 따라 서재, 취미실 등으로 활용이 가능하다.

◆금성백조주택, 힐링마크 금성백조예미지 친환경특화 단지=금성백조주택이 시공하는 A17블록의 ‘힐링마크 금성백조예미지’는 남측이 중앙근린공원, 북측이 치동천, 서측이 생태습지공원 등 단지 전체가 공원으로 둘러싸여 있는 저밀도 친환경특화단지로 조성된다.

전세대의 남향위주 배치로 중앙근린공원 조망권을 100% 확보했다. 또 이번에 분양하는 4개 단지 가운데 유일하게 전세대가 전용 74~84㎡ 규모의 중소형으로만 구성돼 있고, 단지 앞에는 시범단지에 유일한 공립유치원 부지가 있다.

실내는 4베이 2면 개방형 구조로, 1층은 테라스가 있는 복층형으로, 최상층은 펜트하우스로 꾸며진다.

동탄2신도시 금성백조주택 A17블록 조감도

◆대원, 대원칸타빌 걸어서 통학 가능한 초중고 시설 위치=대원이 공급하는 A20블록의 ‘대원칸타빌’은 20만 8,000㎡여 규모의 공원속에 자리잡고 있으며 단지 바로 옆에 학교가 위치해 있어 길을 건너지 않고 초·중고 등의 학교시설을 안전하게 걸어서 통학이 가능한 유일한 아파트다.

일부 고층세대에서는 리베라 C.C 조망도 가능하다. 실내는 4베이 3면 개방형으로 특히 전용 84㎡A타입은 대형 평형에 적용되는 거실폭 5.3m로 설계되며, 전용 120㎡의 경우 전세대를 복층으로 특화시켜 채광 및 조망권을 확보할 수 있게 했다.

동탄2신도시 대원 A20블록 조감도

◆ 청약가점 꼼꼼히 봐야=이번에 분양되는 시범단지 동시분양 청약 역시 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 등을 기준으로 당첨자를 뽑는 청약가점제가 적용된다.

전용 85㎡ 이하 주택은 청약가점제 적용 물량이 전체 공급의 75%, 85㎡ 초과는 50%다. 나머지는 청약 순위 내에서 추첨을 통해 당첨자를 결정한다.
이번에 나오는 물량은 전체 3456가구 가운데 전용 85㎡이하의 중소형이 61%(2103가구), 전용 85㎡초과의 중대형이 39%(1353가구)로 이뤄져 있어 청약 가점이 높은 수요자들의 선택이 폭이 넓다.

특히 청약가점이 높은 수요자들은 전세대가 중소형으로 이뤄진 ‘힐링마크 금성백조 예미지’와 중소형 비율이 97%에 달하는 ‘대원칸타빌’을, 청약가점이 상대적은 낮은 수요자들은 중대형 비율이 62%인 ‘동탄2신도시 꿈에그린 프레스티지’와 33%인 ‘계룡리슈빌’을 노리는 것이 당첨 확률을 높일 수 있다.

1차 동시분양 중소형 당첨권이 30~40점대, 중대형이 20~30점대인 점을 감안하면 이번 동시분양도 이와 비슷할 것으로 예상된다.

◆ 분양가 3.3㎡당 1040만~1152만원 이하 책정될 예정=분양가는 3.3㎡당 1040만~1152만원 이하에서 책정될 예정이다.

지난 2일 화성시는 분양가심사위원회에서 동탄2신도시 시범단지동시분양 분양가를 최저 1040만원, 최고 1152만원으로 결정했다. 지난 1차 동시분양 분양가가 3.3㎡당 1007만~1042만원 것을 감안하면 다소 높은 금액이다.

이번에 심의·결정된 분양가를 업체별로 살펴보면 한화건설은 3.3㎡당 1152만원, 계룡건설은 3.3㎡당 1119만원으로, 금성백조주택과 대원은 이보다 낮은 수준인 3.3㎡당 1044만원과 1040만원으로 각각 결정됐다.

이처럼 1차 동시분양때보다 소폭 높은 분양가가 결정된 것은 2차 분양물량 모두가 시범단지 내에 위치해 있는 입지적 장점과 1차 동시분양때와 달리 중대형이 전체의 40% 가량 포함돼 있는 점이 큰 영향을 끼쳤다.

전매제한은 5.10부동산대책에 따른 전매제한 완화에 따라 기존 3년에서 1년으로 단축돼 입주 전에도 분양권 전매가 가능하다.

김정태 NSP통신 기자, ihunter@nspna.com
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