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(서울=NSP통신) 강수인 기자 = 고금리 및 공사비용 상승 등으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성이 약화되고 금융자금이 부실 사업장에 묶이며 건설사와 금융회사 모두에게 부담이 커지자 이복현 금융감독원장은 “손실분담을 한 발짝씩 양보해야 한다”고 강조했다.

21일 이복현 금융감독원장은 부동산PF 정상화 추진을 위해 금융권 및 건설업계와 간담회를 개최했다.

이 원장은 “현재까지 금융권 PF 연체율은 2% 후반대로 금융시스템 측면에서는 관리 가능한 수준이지만 고금리 및 공사비용 상승 등으로 사업성이 현격히 악화된 PF사업장도 점차 증가하고 있다”며 “이로 인해 금융 자금이 부실 사업장에 장기간 묶이게 되면서 건설사 및 금융회사 모두에게 큰 부담이 되고 있는 실정”이라고 설명했다.

이어 “PF를 둘러싼 복잡한 이해관계를 감안할 때 성공적인 재구조화를 위해서는 금융권과 건설업계가 손실분담을 통해 한 발짝씩 양보하며 노력해 나가야 한다”고 강조했다.

현재 추진중인 PF 사업장의 재구조화 주요 사례를 살펴보면 대전에 위치한 한 물류센터 브릿지론 사업장은 사업용도를 물류센터에서 데이터센터로 전환해 기대 매각가 상승 등 사업성 제고를 도모하고 있다. 금융부담 완화를 위해 정상금리(12→7%)의 브릿지론도 공급해 내년 중 본PF전환 및 착공을 추진할 예정이다.

또 대구·경기에 위치한 아파트 건설 사업장은 브릿지론 자금의 상당 부분이 만기가 짧은 PF-ABSTB(전자단기사채) 또는 PF-AMCP로 조달해 리스크에 노출 된 상황이었다. 이에 단기 시장자금의 절반 가량을 만기 2년의 긴 대출로 전환하는 등 조달 구조를 개선해 차환 위험을 해소하고 안정적인 사업 추진을 지원하고 있다.

이밖예 선순위 채권 매입을 통한 사업성 개선, 토지 재매각을 통한 가격 인하로 사업을 재추진하는 방법 등으로 재구조화가 이뤄지고 있다.

이와 관련해 건설업계 참가자들은 “사업장별 옥석가리기와 정리·재구조화를 통한 사업성 개선이 필요하다”며 “정상화가 가능하다고 판단되는 사업장에 대해서는 금융권의 PF자금공급이 보다 확대돼야 한다”고 말했다. 그러면서 정상화 추진 사업장에 대해서까지 PF금리 및 수수료를 과도하게 높게 요구하는 사례 등의 개선을 요청했다.

금융지주를 비롯한 금융권 참석자들은 “경·공매 등 다양한 방식의 재구조화 사례를 적극 발굴·추진하겠다”며 “정상 PF사업장에 대한 금융공급 등 부동산PF 정상화를 위한 노력을 기울여 나가겠다”고 밝혔다.

금융권은 지난해 9월 발표된 ‘주택공급 활성화 대책’ 등의 일환으로 PF정상화를 위해 오는 4월중 여전 업권 펀드(+약 2000억원), 저축은행 업권 펀드(+757억원)의 추가 조성을 추진할 계획이다.

NSP통신 강수인 기자(sink606@nspna.com)

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