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(서울=NSP통신 안민지 기자) = 하나금융그룹의 하나금융경영연구소가 2014년 1분기 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)가 전분기 대비 소폭 하락하며 3분기 연속 하락세를 이어갔다 발표했다.

신영에셋의 자료를 기초로 하나금융경영연구소가 분석한 1분기 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)는 270.6으로 지난해 4분기 274.8에 비해 1.5% 하락했다.

2013년 3분기 -0.8%, 4분기 -7.0%에 이어 3분기 연속 가격 하락세다. 오피스 가격은 2011년 15%의 급등세를 보인 이후 2012년부터 가격이 등락을 반복하고 있다. 금융위기 직전의 정점(322.9)을 아직 회복하지 못하고 있다.

연구소는 최근 오피스 매매가격이 하락세를 보이는 것은 투자자들이 높은 거래 가격에 부담을 느끼고 있기 때문으로 분석했다. 저금리 기조가 이어지면서 유동성을 확보한 기관투자가의 매입수요는 이어지고 있으나 매매차익 가능성이 낮아진 상황에서 적정 임대수익률을 확보하는 것이 중요해졌기 때문이라는 것이다.

다만 지난해 3분기 이후 실질임대료 상승율이 점차 회복되고 있어 향후 오피스 매매가격이 다시 반등할 가능성도 있을 것으로 판단했다.

3분기 오피스 종합동향지수(HNS-OMI)는 52.5로 2013년 3분기 이후 완만한 상승세를 이어가고 있다. 자본전환율 등 매매시장 지표는 소폭 하락한 반면 실질임대료 상승율이 호전되며 종합동향지수의 상승을 견인하고 있다.

하나금융경영연구소 손정락 수석연구원에 따르면, 향후 오피스 시장은 임대료 상승세가 지속될 것인가에 따라 향배가 결정될 것으로 보인다. 손 연구원은 “다만 최근 임대료 상승과 더불어 공실률 또한 상승하고 있어 입지가 좋은 대형 우량물건 위주로 투자수요가 몰릴 가능성도 있다”고 전망했다.

한편 하나금융경영연구소 주도로 하나은행 부동산금융본부 및 신영에셋은 국내 오피스 시장 동향을 종합적으로 파악하기 위해 2012년 6월 HNS 오피스 지수를 구축했다. 오피스 지수로 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)와 오피스 종합동향지수(HNS-OMI)가 있다.

오피스 매매가격지수 (HNS-OPI : Hana & Shinyoung Office Price Index)는 미국 MIT 부동산연구소의 최신 지수작성 기법을 적용, 중대형 오피스 시장을 대상으로 한다. 1999년 4분기를 기준시점(=100)으로 한다.

오피스 종합동향지수 (HNS-OMI : Hana & Shinyoung Office Market Index)는 오피스 시장의 동향 변화를 객관적으로 파악하기 위해 개발한 일종의 시장 사이클 지수이다. 자본전환율, 자본전환율 스프레드(자본전환율과 국고채 수익율과의 스프레드), 임대료 상승율, 부동산 경기실사지수(시장참여자의 체감도)의 4가지 하위 지표를 시점별로 표준화한 후 이를 합산하여 산정한다.

archive@nspna.com, 안민지 기자(NSP통신)
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